מכירת הדירות החדשות בטירת כרמל זינקה ברבעון השלישי של 2026 ב-888.2%, מ-17 דירות בלבד ברבעון הקודם ל-168 דירות בין יולי לספטמבר, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (חמישי). באותו רבעון בדיוק נרשמה בתל אביב-יפו צניחה של 59.6% במכירת דירות חדשות – מ-1,328 דירות ברבעון הקודם ל-537 בלבד, ירידה של 791 עסקאות תוך שלושה חודשים.
הירידה החדה ביותר בהיקף מוחלט נרשמה דווקא באשדוד, שבה נמכרו ברבעון השלישי רק 158 דירות חדשות – ירידה של כ-69% לעומת 510 דירות ברבעון הקודם. גם בירושלים נרשמה ירידה, מתונה יותר: 362 דירות חדשות נמכרו בעיר, ירידה של 27.7% לעומת הרבעון שקדם לו.
מנגד, קריית גת הובילה את טבלת מכירות הדירות החדשות הארצית עם 1,030 עסקאות ברבעון, זינוק של 121.5% לעומת 465 ברבעון הקודם. מאחורי הנתון מסתתר פרט מרכזי: 78.3% מהדירות החדשות שנמכרו בעיר – כ-807 דירות – נמכרו במסגרת תוכנית הסבסוד הממשלתית דירה בהנחה, ורק כ-223 דירות נמכרו בשוק החופשי.
עוד זינוקים ברחבי הארץ
עליות משמעותיות נרשמו גם בערים נוספות: בחיפה נמכרו 598 דירות חדשות, עלייה של 16.8%, ובפתח תקווה 440 דירות, זינוק של 69.2%. ברכסים קפץ מספר הדירות החדשות שנמכרו מ-29 ל-183, עלייה של 531%, ובעכו נמכרו 282 דירות חדשות לעומת 70 ברבעון הקודם – עלייה של 302.9%.
בפילוח מחוזי, מחוז הדרום הוביל במכירת דירות חדשות עם 26.2% מכלל העסקאות בתחום, ואחריו מחוז המרכז עם 20.3% ומחוז חיפה עם 16%. במחוז הצפון נרשמה עלייה של 76.5% במכירת דירות חדשות לעומת הרבעון הקודם, ואילו במחוז תל אביב נרשמה ירידה של 43%.
התמונה הארצית: ירידה במכירות ומלאי בשיא
בסך הכול נמכרו בישראל ברבעון השלישי כ-21,750 דירות חדשות ומיד שנייה, ירידה של 5.7% לעומת הרבעון הקודם ו-7.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוכן כ-9,190 היו דירות חדשות, 42.3% מהעסקאות – ירידה של 7.2% לעומת הרבעון הקודם, אך עלייה של 4% לעומת הרבעון המקביל ב-2025. בשוק הדירות מיד שנייה נמכרו כ-12,560 דירות, ירידה של 4.5% לעומת הרבעון הקודם וצניחה של 14.2% לעומת אשתקד.
בספטמבר לבדו נמכרו 6,150 דירות – כ-2,620 חדשות וכ-3,530 יד שנייה – ירידה ניכרת לעומת 7,800 הדירות שנמכרו באוגוסט ו-9,130 ביוני.
יותר משליש, 35.7%, מהדירות החדשות שנמכרו ברבעון היו במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות – כ-3,280 דירות מתוך 9,190. כך שהיקף המכירות בשוק החופשי היה בפועל נמוך ממספר הדירות החדשות הכולל שנמכר.
מלאי הדירות החדשות שעדיין ממתינות לקונים נותר גבוה במיוחד: בסוף ספטמבר עמד על כ-85,080 דירות, לעומת כ-85,680 בסוף אוגוסט. למרות הירידה הקלה, נתוני המגמה של הלמ"ס מצביעים על המשך עלייה במלאי, שהגיע לרמתו הגבוהה ביותר מאז תחילת פרסום הסדרה ב-2019. לפי קצב המכירות הנוכחי, יידרשו 25.8 חודשים – יותר משנתיים – כדי למכור את כל הדירות שנותרו על המדף. מחוז תל אביב מרכז את המלאי הגדול ביותר, כ-26,500 דירות, 31.2% מהמלאי הארצי, ואחריו מחוז המרכז עם כ-21,070 דירות.
נתוני המגמה מראים כי מתחילת 2026, אחרי כשנה וחצי של ירידות רצופות, מסתמנת עלייה חודשית ממוצעת של 1.1% במכירת דירות – בעיקר בזכות שוק הדירות החדשות, שבו נרשמת עלייה ממוצעת של 1.9% בחודש מאז דצמבר 2025. בשוק היד השנייה, לעומת זאת, נמשכת מאז אפריל ירידה ממוצעת של 0.5% בחודש. הסבר אפשרי לפער הוא מבצעי המימון וההטבות שמציעים קבלנים לרוכשי דירות חדשות, המאפשרים לדחות חלק ניכר מהתשלום למועד מאוחר יותר – יתרון שמוכרי דירות יד שנייה מתקשים להציע.
עוד באותו נושא
