אחרי תקופה ארוכה של לחץ כלכלי, אזרחי ישראל מקבלים הערב (שני) מעט אוויר לנשימה. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את הנתונים העדכניים לחודש נובמבר, שמצביעים על מגמה חיובית של ירידת מחירים והתמתנות האינפלציה. הבשורה המרכזית: יוקר המחיה עוצר לרגע כדי לקחת אוויר, אבל בשוק הדיור הסיפור מורכב הרבה יותר.

המדד הכללי רשם ירידה של 0.5% בחודש האחרון, מה שמוביל את האינפלציה השנתית לרמה של 2.4% – נתון מעודד שנמצא בתוך היעד של בנק ישראל. מי שהובילו את המגמה הם דווקא המוצרים הבסיסיים: הירקות והפירות הטריים צנחו ב-4.1%, הוצאות התרבות ירדו ב-2.5% וגם סעיף התחבורה רשם ירידה נאה של 1.6%.

תל אביב יורדת, ירושלים עולה

בגזרת הנדל"ן, הנתונים חושפים דרמה של ממש. בראייה ארצית, מחירי הדירות ירדו ב-0.5% בחודש האחרון, ובחישוב שנתי העלייה נעצרה כמעט לחלוטין (0.1% בלבד). בלמ"ס מציינים כי מדובר בהתמתנות חדה שלא נראתה כמותה מאז המחצית השנייה של 2023. מחירי הדירות החדשות אף ירדו ב-2% בחישוב שנתי.

אבל כשצוללים לנתונים לפי אזורים, מגלים שתי מדינות שונות: בעוד במחוז תל אביב נרשמה ירידה שנתית של 2.9% ובמרכז ירידה של 2.7%, הבירה מתנהגת אחרת לגמרי. בירושלים נרשמה קפיצה שנתית של 8.9%, כשאחריה מחוז הצפון עם עלייה של 5.5%. נראה כי הביקוש לדירות בעיר הקודש ובצפון הארץ נותר קשיח, בניגוד להצטננות המורגשת במרכז.

"הקבלנים על הגדר"

למרות הירידות הנוכחיות, מומחים בשוק מזהירים שלא כדאי לשמוח מוקדם מדי. החשש הוא שהירידה במחירים נובעת מקיפאון שיביא בעתיד להתפרצות מחירים מחודשת בשל מחסור בהיצע.

עו"ד אביב טסה, מומחה לנדל"ן, מסביר את המלכוד: "אנחנו בנקודת זמן קריטית. רואים בבירור עצירה של התחלות הבניה. אם הנגיד לא יוריד את הריבית בחצי אחוז, הקבלנים ימשיכו להישאר על הגדר". המשמעות ברורה: כשאין התחלות בנייה היום, לא יהיו דירות מחר – והמחירים עלולים לזנק שוב ברגע שהביקושים יתעוררו.

לצד הבשורות הטובות, שוכרי הדירות עדיין מרגישים את הלחץ. שכר הדירה עבור מחדשי חוזים עלה ב-2.8%, ועבור שוכרים חדשים נרשמה עלייה חדה יותר של 4.7%.