שוק הדיור הישראלי סוגר את שנת 2025 עם נתונים שמלמדים על שינוי כיוון. הבוקר (רביעי) פרסם הכלכלן הראשי את סקירת הנדל"ן לחודש דצמבר, וממנה עולה כי למרות הירידה השנתית לעומת אשתקד, נרשמת התעוררות מסוימת בשטח לעומת החודשים האחרונים.
לפי הנתונים, בחודש דצמבר נרכשו 8,526 דירות. מדובר בירידה של 24% בהשוואה לחודש המקביל בשנה שעברה, אבל אם מסתכלים על הטווח הקצר – נראה שהשוק מתחיל לזוז. בהשוואה לחודש נובמבר האחרון, מדובר בגידול של 16% במספר העסקאות.
מה קורה בשוק החופשי?
גם כשמורידים מהחשבון את הדירות שנמכרו בסבסוד ממשלתי, המגמה נשמרת. בשוק החופשי נמכרו בדצמבר 7,534 דירות. גם כאן אנחנו רואים את אותה המגמה: ירידה לעומת השנה שעברה, אבל זינוק של 19% לעומת החודש הקודם.
הסיבה לירידה החדה לעומת דצמבר 2024 נעוצה בין היתר ב"בהלת הקניות" שהייתה אז. באותה תקופה הציבור מיהר לסגור עסקאות לפני העלאת המע"מ, מה שיצר רף גבוה מאוד של עסקאות שקשה לשחזר השנה.
הקבלנים מוכרים פחות
פלח השוק שמוביל את הירידה בעסקאות הוא מכירות הקבלנים בשוק החופשי. שם הירידה הייתה חדה במיוחד, והיא מסבירה חלק גדול מהנתונים המנמיכים של סוף השנה.
למרות המספרים היבשים, העלייה העקבית לעומת חודש נובמבר מעידה על כך שהרוכשים חוזרים לשטח ומחפשים הזדמנויות, גם אם הקצב עדיין איטי יותר ממה שהכרנו בעבר. כעת נותר לראות האם המגמה החיובית הזו תמשיך לתוך שנת 2026.
